众所周知，在房地产走上坡路的那几年，基本上只要你买一块地随便开发一下，就能赚的盆满钵满。

　　也难怪当初任正非在接受媒体采访时也说，“我最应该的是去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累又不赚钱。”

　　然而这两年的行情大家也有目共睹，各种利好加持，效果依旧不理想，这种趋势下，房企的命运也发生了改变。

　　比如不少央企的地产投资陷入困境，据说某央企挂牌转让的某地产公司，就净亏损3.08万元。还有另一家央企转让的地产公司，所有者的权利利益为-7218.03万元。

　　当然，对于国央企来说，他们还能够最终靠剥离房地产行业维持下去。但是对于民营房企来说就不一样了。

　　活跃的房企还可以通过缩小规模“续命”，但是对于绝大多数实力不强的民营房企来说，就只能遗憾“离场”了。

　　不过，对于咱们购房者来说，这一轮调整虽然有惊险，但是同样也蕴含了大量的机遇，

　　关于这样的一个问题，有专家给出提示，有3个“坏消息”或给未来埋下隐患，建议买房前还是提前了解做好未雨绸缪。

　　房地产市场从来不说一成不变的，经济情况、政策调控、人口变化等等，都会对房子价格产生深远影响。

　　①房产税试点扩围预期持续存在，试点城市的选择和时间表将直接影响市场预期，进而加剧挂牌量激增、造成房价波动。

　　③人口结构的失衡，现在中国很多地方面临老龄化，年轻人口减少，这可能会引起需求下降，

　　尤其三四线城市，如今很多都面临着“双收缩”困境，即城市人口自然负增长，叠加青年外流加速；

　　而一旦房价下跌，资产缩水，无论是想要置换房产，还是通过房产抵押获取资金，都会面临困难。

　　在房地产市场之间的竞争激烈以及部分企业债务承压的现实下，房屋的品质问题不容忽视。

　　如有些房企为节省本金，建房时在品质上做“减法”，偷工减料、材料劣质等等，导致房子存在各种安全隐患：

　　墙体裂缝、渗水、隔音差等等…这些隐患一开始入住是不明显的，但跟着时间的推移，问题就会逐渐凸显，进而给生活带来非常大的困扰。

　　可别小看这笔维修费，房子的维护、墙面的翻新、水电管网的更换、公共设施的维护，等等，这些都需要钱去解决。

　　尤其是那些物业公司形同虚设的小区，平时管理维护不善，房子的老化破损问题就更为严重。

　　如今已经有部分城市开始试点房产税，未来一旦全面实施，持有房产的成本将大幅增加。

　　而且最近一次全会上，国家已经宣布，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

　　大胆猜测，如果今明两年买房，到2030年正好赶上房产税全面落地，以后每年需要缴纳的税费，就会成为长期的经济负担，影响生活品质，甚至大幅度的降低投资回报。

　　从当前的情况来预判，今明年买房确实能够轻松的享受较高的价格实惠，房贷利率也便宜，上车门槛更低。

　　但是从长远来看，甚至到2030年，上述讲到的三个“坏消息”所带来的隐患，也不容忽视。

　　另外，贷款方面建议选择LPR浮动利率，且还贷占比收入控制在4成，并预留24个月月供的应急资金。

　　建议聚焦人口净流入超20万/年的城市群节点城市，人口流入意味着需求上升，房子价值更具潜力。

　　同时，配置资产要多元化，房贷比例建议不超过家庭流动资产的30%，且跨区域资产配置，以达到分散风险的目的。

　　毕竟市场依旧存在较强的不确定性，有个价格下行预期，不至于心态长远，进而导致非理性决策！

　　至于开发商，建议从此好好打磨产品，不要再走以前的老路，树立自己良好的口碑才是王道。