从GDP总量来看，长三角经济圈（上海、江苏、浙江）2019年GDP总量约为20.4万亿元，约占全国GDP总量（99.94万亿元）的20.4%。中国共有17座GDP万亿城市，而长三角城市群便占到了六座：上海（38155亿元）、南京（14030亿元）、苏州（19235亿元）、无锡（11852亿元）等。长三角城市群，凭一己之力，将万亿城市的数量占到了全国总数的三分之一。

　　6月18日，长江三角洲区域一体化发展总规草案的正式公示，作为长三角一体化的几何重心，汾湖自此迈入快速地发展时代！

　　2020年6月5日，沪苏湖铁路工程正式开工建设，与通苏嘉甬高铁十字共站苏州南站（地处汾湖），未来将建设成为苏州大型南枢纽门户。

　　此外，上海17号线延长段将与苏州地铁接轨（规划中），途经汾湖，无缝接驳沪苏两城；康力大道（连通汾湖与上海青浦）将于2020年10月份建成通车，常嘉高速、沪渝高速均设有出入口，至苏州市区、嘉兴、上海时间快速缩短；在公交开行规划上，跨省公交专线路，可由汾湖直达上海青浦与嘉善西塘地区。

　　汾湖现已引进中加枫际学校，配建汾湖实验学校、芦墟高级中学，浸润儒雅书香。

　　坐拥华润万家、汾湖新天地两大商业中心，购物、餐饮、休闲、娱乐等多维需求一应满足。

　　苏州市吴江区第五人民医院（二级综合性医院）地处片区内，24小时护航家人健康，逸享无忧生活。

　　规划在建一座大型文体中心，攀岩、篮球、游泳、跑道、足球等数个体育场馆应有尽有，生活在此活力绽放更精彩。

　　汾湖居于长三角一体化示范区的几何重心，在先天地理优势与后天强力国策的双重加持下，发展热度持续爆发！

　　此刻，你也许正同很多人一样，思考着如何在这片飞速升级的地带找寻一处身体的栖息地和心灵的归属处，静精感受生活的无限美好。

　　碧桂园·国风云樾，地处汾湖中轴、临沪大道旁，深入洞悉汾湖人居生活偏好，通过对多维度生活细节的精研，匠心打造建面约85平米「国韵」国风大境｜瞰湖高层住宅。

　　独特而又均好的空间设计、高舒适度、高使用率等一系列关于家的憧憬，不再是跃然纸上的渲染，而是手可触及的真实。

　　购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性能好价格低的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

　　在购买房产时，许多购房者面临的一个核心问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具备极其重大影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方式，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

　　建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的每个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方式相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

　　套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

　　套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

　　公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

　　公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

　　建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

　　建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包含房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

　　套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

　　公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积最重要的包含以下部分：

　　也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

　　在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估大多数表现在以下几个方面：

　　购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不单单是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

　　这个公式能帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

　　公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相比来说较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

　　房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能极大的提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

　　此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

　　我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

　　尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

　　如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。能够准确的看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

　　购房时，应该尽可能选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要考虑其配套设施和周边环境。

　　合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

　　在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还应该要考虑这些附加因素。

　　在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到对自己最合适要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪一些原因，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

　　导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房子设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

　　随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子需要注意的几点包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

　　目前大部分开发商资金链状况是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量上的问题的现象也慢慢变得多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候肯定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

　　一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显反映出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既能够尽可能的防止期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望能够通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

　　既然推荐大家买二手房，那就对大家说一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

　　在一家中介看上一套房子后，绝对不能又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

　　小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

　　在金融危机的情况下，意外随时有可能发生。所以，大家必须要防范风险，不要透支购房。若发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

　　由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在真实的生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子需要注意的几点的内容，减少自身利益受损的可能性。返回搜狐，查看更加多