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　　从四点给大家一起分析一下，江北嘴壹号院·东苑为什么能成为重庆顶级豪宅的代表。

　　CBD，即中央商务区，是指一个国家或城市里主要进行商业活动的地区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

　　CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，是行政、金融、商贸、服务、文化等的资源聚集地。

　　CBD，是全球头部企业、世界金融资本、高净值人群的集萃地，扼守着城市的经济心脏，执掌着城市的发展命脉。

　　全球著名的CBD有美国纽约——曼哈顿CBD、英国伦敦—金融城CBD、中国香港——中环CBD、日本东京——丸之内CBD、新加坡——莱佛士CBD等，可以说，这一些地方只要震一震，当地国家甚至世界的经济都要都抖三抖。

　　我国最知名的CBD有香港中环CBD（世界级CBD），以及上海陆家嘴CBD北京CBD和广州天河CBD三大国家级CBD。

　　在重庆的两江四岸区域，有4大核心CBD，分别为解放碑CBD、江北嘴CBD、观音桥CBD、弹子石CBD。

　　解放碑CBD为中央商贸区，将打造成国际消费中心城市核心区、GDP+社零“双千亿”中央商务区。

　　江北嘴CBD为中央商务区，中国金融第三区，是西部金融中心核心承载区，以金融商务功能为主。

　　观音桥CBD是国际消费中心城市的首选，高端商业聚集地，目标是打造为世界知名商圈。

　　江北嘴CBD，在两江四岸的定位是“记忆之城，未来之城”，是解放碑—江北嘴—弹子石所构成的重庆中央商务区（CBD）“金三角 ”的重要一环，处于以上4大CBD的中心地段。

　　江北嘴CBD到其他三大CBD距离都很近，通过寸滩长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥直达弹子石CBD，通过千厮门嘉陵江大桥、黄花园嘉陵江大桥直达解放碑CBD，到观音桥CBD核心位置仅约6公里，乘车10几分钟就能到达。

　　2021年10月20日，中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，在“提升双城发展能级”方面，提出重庆万要建设国际化、绿色化、智能化、人文化现代城市，打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，增强国家中心城市国际影响力和区域带动力。在“培育发展现代服务业”方面，提出川渝两地“共建西部金融中心”。

　　2022年初9月28日，全国首个跨省域管辖的法院——成渝金融法院正式揭牌，揭牌仪式在重庆、成都一体化同步进行，成渝金融法院按照直辖市中级人民法院设置，法院地址设于重庆市渝中区新华路74-2号。成渝金融法院管辖重庆市以及四川省属于成渝地区双城经济圈范围内的应由中级人民法院受理的一系列金融民商事案件，详细管辖范围可搜索12月20日由最高人民法院发布的《最高人民法院关于成渝金融法院案件管辖的规定》。

　　2023年12月18日，西部金融中央法务区在重庆揭牌，旨在为西部金融中心建设注入深远法治动能，将建设立足重庆、保障成渝、服务西部、影响全国、面向东盟，辐射“一带一路”的现代化、国际化、跨域型法治平台，大力实施“智融惠畅”工程，打造符合西部大开发战略需求的高水平法务区。

　　2024年04月02日 ，重庆认证“西部金融中心”官方公众号和《西部金融中心》杂志，标志着重庆正式成为西部金融中心。

　　另外，重庆还在积极申请成立“渝交所”（证券交易所）。目前国内已经有上证、深交所和北交所三所证券交易所，占了北、东、南三个位置，唯独缺西。若渝交所成立，将对整个西部地区的的金融业带来震撼性的影响。

　　江北嘴中央商务区作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，渝交所一旦成立，也有极大的可能落户江北嘴。

　　截止2023年底，江北嘴中央商务区入驻企业5300多家，聚集各类金融机构300余家，其中全国及区域性金融总部机构86家，银行42家、证券35家、保险及保险中介机构54家，坐拥亿元楼宇31栋，截止到22年，区域内的世界500强企业44家，中国500强企业47家。江北嘴基本形成以传统金融机构总部为主、新型金融业态为辅的现代金融产业体系”，金融实物资产规模超3.1万亿元，占全市的1/3。

　　除了众多的金融总部写字群楼，江北嘴CBD核心已建成或即将建成的各种配套如下:

　　2条轨道（6号线座大桥（大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥、千厮门嘉陵江大桥、黄花园嘉陵江大桥）

　　4大商业（财信广场、三洞桥PARK+三洞桥民俗风情街、紫金汇滨江商业、鎏嘉码头）

　　4大超五星酒店（尼依格罗、丽晶酒店，万怡（签约入驻）、万豪W酒店（签约入驻））

　　4所学校（江北嘴实验学校、巴川量子学校、概澜溪实验学校、英华学校（巴蜀常春藤）、鲁能巴蜀中学）

　　5大公园（江北嘴中央公园、江北嘴江滩公园、聚贤金融公园、江北嘴坡地公园、绿园公园）

　　在江北嘴聚贤岩广场打造了极具辨识度的地标建筑——江北嘴金融中心，形似三颗宝石寓意永恒与财富，承载了

　　此外，为了舒缓江北嘴金融城的交通压力，还规划了约2.6公里江北嘴地下环道，规划将江北嘴金融城所有车库串联起来，可快速连接每栋写字楼，缓解地面近百分之30的交通压力。

　　值得一提的是，紧邻江北嘴还有一个超重量级工程正在打造中，这便是“寸滩国际邮轮母港”，将升级打造为具有6个最大载客量570客位豪华邮轮泊位兼4个最大载客量500客位两江游船泊位的“全球内河第一大港”，这也将为江北嘴带来极大的增幅效果。

　　“下有陆家嘴，上有江北嘴”，这不是一句空话，陆家嘴CBD是“长江经济带龙尾”，江北嘴CBD是“长江经济带龙尾”，首尾相应，公共主宰着长江经济带的金融脉搏。

　　江北嘴CBD，它已经会成为西南地区最璀璨的明珠，随着持续的发展，江北嘴未来的故事，还会更加精彩。

　　地标建筑，是一座城市或者一个区域的名片和符号，人们往往会将地标建筑和地域联系起来。

　　提到故宫、中国尊（北京中信大厦）、“大裤衩”（央视大厦），便知道，这里是北京。

　　提到东方明珠、“开瓶器”（上海寰球金融中心）、注射器（上海金茂大厦），便知道是上海。

　　而重庆，也有属于自身个人的地产建筑，如果来福士、陆海国际中心、大礼堂、江北大剧院等。

　　地标建筑，可以是承载了厚重历史的古建筑，也可以是耸入云霄的现代摩天大楼，亦可以是极具辨识度的艺术殿堂……

　　地标建筑，如同城市的语言，诉说着城市的潮流和发展趋势，是城市的“时间记忆”，浓缩着城市的历史和精神。

　　地标建筑，具有穿透时间周期的伟力。当周边的建筑已经腐朽和拆迁，地标建筑仍然会散发出自己独特的魅力。

　　一是稀缺资源价值，对城市核心稀缺地段资源的占有。在回归核心的主流上，核心地标住宅因其占据城市最完善的配套而成为城市精英阶层的首选，简单来说，选择核心地标，更主要的原因是选择核心地段带来的完善城市配套，以及其拥有的各种附加值。

　　二是保值增值，更大抵御通货膨胀的能力。核心地标建筑是城市名片、中心恒产，因其拥有难以复制的特点和长盛不衰的生命力，拥有超越周期的保值能力，即便在经济下行的周期中，资产缩水的过程里，核心地标建筑肯定也是坚挺到最后的那部分。

　　三是阶层价值，即同等阶层的吸附力。圈层定义了阶级，阶级聚焦了财富，而核心地标，则代表着高端圈层。拥有地标资产的一群人，一定是实力丰沛雄厚、身居高位、品味更高的群体，正如著名的“二八定律”，社会上20％的人掌控了80％的财富，这样的群体所带来的能量交换一定是巨大的。

　　江北嘴壹号院·东苑，由2栋193.5米大平层住宅+2栋93.5米写字楼组成。

　　于江北嘴壹号院·东苑临高远眺，重庆这座8D魔幻城市的赛博朋克之美尽收眼底。

　　两江交汇，浩荡东流，长江如同一条银龙蜿蜒游向天际，见证着两岸的万象更新。

　　万亩南山，重庆龙脉，山体延绵起伏，山色苍翠如墨，如同巨龙横卧，令人心灵震撼。

　　江北嘴CBD，高楼林立，玻璃立面在阳光下折射出梦幻般的光辉，令人目眩神驰。

　　这一切，是普通人求而不得的风景，而江北嘴壹号院·东苑的业主，只需早上打开窗帘，夜晚坐在沙发，眼前便是这样的美景。

　　不是每一栋超高层建筑都成为城市地标，地标建筑，还需要极高的外立面辨识度。

　　江北嘴壹号院·东苑，由邀请到国内顶尖的中国绿城GAD和LINE+STUDIO联合发起人孟凡浩大师亲自操刀。

　　这位设计界的顶级大拿，曾设计了苏州桃花源、江南壹号院、绿城桃李春风、绿城·杭州钱潮湾，融创·河滨之城，杭州·西溪首座等享有盛名的作品。

　　江北嘴壹号院·东苑，采用极简美学风格设计，打造超流体线条形态，灵感来源于重庆的两江水韵，如同天空中自在流动的云霞，如同布加迪等顶级跑车般的流线效果，充满了不羁和自由的意志。

　　外立面采用了全景曲面玻璃幕墙环绕，灰、白两种颜色的定制氟碳铝板相间布局，弧形造型转角顺滑过度，显得简洁干练，构筑当代审美标准的华美豪宅立面。

　　圆弧倒角的外墙曲线，搭全景落地窗，打造出IMAX级别视野，确保每家每户都能饱览城市的无限风光。

　　在江北嘴，高端的楼盘不少，像龙湖江山颂、中铁建西派城、阳光城天澜道11号、万科御澜道等。

　　但高端且纯粹的大平层豪宅却极少，这也是江北嘴作为西部金融中心核心承载区的一大遗憾。

　　在我看来，阔绰的空间尺度，是豪宅的基本标配。纯粹的大平层所具备的最大的因素，就是户均面积达到200平以上。

　　江北嘴范围内，我认为真正高端且纯粹的大平层豪宅只有两个，一个是绿发中国·长江序，另一个，就是江北嘴壹号院.东苑。

　　长江序是建面236-373平的纯改善型大平层，仅8-15层还高的区域孤品，遗憾的是，它并不在江北嘴CBD核心位置（本公众号里有长江序的介绍文章，也可以加我微信直接发给您）。

　　而江北嘴壹号院·东苑，却位于江北嘴CBD最核心的位置，成为江北嘴核心内最纯粹的豪宅。

　　壹号院.东苑拥有5种个户型，分别为建面197平、建面247平、建面445平（跃层）、建面486平、建面1089平（跃层）。

　　2，约45平客厅，9米大开间，搭配约18米大面宽全景落地窗+大面积LOW-E玻璃。

　　2，约86平豪华餐客厅，7.15米全景落地窗采光面，搭配7.5米宽电视机的背景墙，彰显豪宅气度。

　　4，约63平行政主卧套房，拥有13㎡衣帽间，带豪华卫生间，配独立景观阳台。

　　6、无承重墙设计，能自由设计，二层是主人独享空间，如家庭人口较多，可以改造成舒适3房，也可2房设计，主人房还带独立办公间或者健身区。

　　除建面147平的户型有一面承重墙，其他户型都没有承重墙，这就拥有了极大的改动性，如果觉得房间少的，装修的时候只需要改动一下就能增加房间数量。

　　看了这些户型，不得不感叹这线房设计，445平和486平的户型，仅做4房设计，这样的配置，相信不是一般家庭能享受得到的。果然是缺点不是楼盘，缺点是我没钱。

　　站在江北嘴壹号院·东苑486平的客厅里，给人的感觉就是奢阔，100多平的大厅，相当于一套普通改善型户型的面积了。

　　江北嘴壹号院的稀缺性，主要体现在三点，一是在江北嘴这片炙热的土地上，居住用地的极端稀缺，二是江北嘴CBD核心最纯粹豪宅的稀缺，三是项目本身产品数量的稀缺。

　　确实，江北嘴核心的写字楼众多，住宅太少，这是公认的事实，因为作为城市极核的中央商务区，作为西部金融中心的核心承载区，大部分的土地肯定要用作商务办公。

　　就像江北嘴壹号院·东苑，在没有做大规模宣传的前提下，就以极快的速度售罄了，主要的缘由是因为稀缺。

　　江北嘴核心再建的拥有居住属性的项目只有两个，一是江北嘴国际金融中心（A-ONE），另一个就是江北嘴壹号院·东苑。

　　A-ONE因为开发商资金困难导致工程停滞，壹号院东苑就成为目前江北嘴核心唯一在售的住宅项目。

　　江北嘴如此高端定位的极核区域，配上如此稀缺的居住用地资源，壹号院东苑的价值自然不言而喻。

　　例如西派城，有接近370平左右的大平层，也有很多120平左右的户型。如阳光城天澜道11号，有300多平和400多平的户型，但也有100-150平左右的户型。如江北嘴公园里，有270多平的大平层户型，也有120平左右的户型。

　　这些项目，虽然也是区域内的豪宅项目，但对比壹号院东苑，纯粹性确实有所不如。

　　江北嘴壹号院·东苑，只有4栋建筑，且有两栋是写字楼，住宅仅只有2栋，仅346户。

　　最核心的地段，加上“孤品”资源，江北嘴壹号院，一定是江北嘴最值得入手的“收藏品”。

　　设计总监DaleJohnston执笔，在1.1万方中庭中挥墨，以“山城雾都，青云缭绕”为灵感，与重庆山水特色相结合，将建筑与自然之美完美融合，用弧线连廊、汀步水景、云雾之丘等勾勒出大隐于市的静谧花园，在「小」里流动出城市的雄伟与豪宅的极致。

　　AECOM作为荣登(ENR)全球百大设计企业排名榜首，曾担纲四届奥运会场馆景观设计，拥有迪拜亚洲酒店、萨迪亚特岛、上海国际金融中心、深圳湾一号等世界级作品，在景观打造上拥有世界级的公信力。

　　1楼配套约8米高奢装入户大堂，将高端酒店和高端住宅设计理念充分融合，进口奢石、木饰面板、不锈钢格栅等材料整体结合，以五星级酒店标准打造整个大堂空间。

　　江北嘴壹号院东苑，标配星空穹顶车库光厅、车库星空天花板。从车库回家，星光如银河倾泻，柔和的灯光温馨着业主归家的每一步。

　　架空层泛会所，峯层社交的精神场域。1号楼架空层打造了健身空间，配置有跑步机、椭圆机、瑜伽区等空间；2号楼是洽谈会客区，有吧台、卡座等，环境舒适放松。

　　最后说一下开发商——江北嘴置业，隶属于重庆8大投资集团之一的江北嘴中央商务区投资集团，拥有纯正的国企血统，具有国家房地产一级开发资质。

　　江北嘴置地于2009年成立，15年来专注于以江北嘴中央商务区为核心的地产开发，作为江北嘴CBD的见证者、共建者和担当者，为江北嘴的发展贡献了极大的力量。

　　江北嘴置业是江北嘴规模最大的开发商，打造了江北嘴众多的地标建筑，如江北嘴金融城1号、2号、3号、6号、7号、9号等。

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